Искусство и время
. Еще один способ приобретения жилья взамен дорогой ипотеки – лизинг. Как работает эта схема и в чем ее подводные камни, рассказал агентству «Прайм» финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
Схема лизинга изначально развивалась на транспортном рынке. Это долгосрочная аренда с небольшим первоначальным взносом и возможностью дальнейшего выкупа Однако лизинг жилой недвижимости — настолько уникальная история, что пока что толком нет кейсов для полноценного анализа и ЦБ не понимает, как регулировать процессы в сделках такого формата, отметил эксперт.
Сейчас в лизинге есть две опции — это либо минимально возможный первоначальный взнос (5-10%) и выплаты в течение 1-3 лет до достижения минимального ипотечного порога, либо полноценный лизинг, когда все взаиморасчеты производятся между лизингодателем и лизингополучателем — продавцом и покупателем.
«Первый вариант сложен тем, что после достижения условных 30% взноса нужно добирать остальное ипотекой, то есть, усложняется сам процесс и добавляется дополнительное звено сделки. Минус – по закону это не должна быть строящаяся недвижимость. Но большой плюс в том, что можно сразу заезжать и жить», — поясняет эксперт.
Во втором случае цену диктует не рынок, а материальные возможности продавца. Если он сразу выкупает квартиру для получателя лизинга, то в цену заложит только свою прибыль. При пользовании кредитными средствами придется учесть проценты, что может серьезно поднять цену при текущих ставках.